Bỏ qua menu
Đình Hội BĐS · Kho toà nhà dòng tiền Hà Nội

Toà căn hộ dịch vụ đang bán, ghi rõ tiền về túi sau khi trừ chi phí

Lợi suất rao trên mạng thường là tiền thuê kín phòng chia cho giá, chưa trừ gì. Ở đây toà nào cũng trừ đủ tháng trống phòng, chi phí vận hành và quỹ sửa chữa, rồi mới ra con số về túi.

1Toà đang bán
23,9 tỷGiá chào
5,1%Lợi suất ròng/năm
03/11Cập nhật

Chưa thấy toà hợp? Nhắn tôi nhu cầu

Nhắn ngân sách và khu anh chị cần. Có toà hợp, tôi gửi qua Zalo kèm bảng dòng tiền đã trừ đủ chi phí.

Nhắn Zalo 0966 350 536 Gọi 0966 350 536
Tiền về túi, không phải số gộp Tiền thuê ghi rõ nguồn Địa chỉ gửi khi hẹn xem
Tự lọc

Chọn khu và khoảng tiền, bỏ qua phần còn lại

Mỗi thẻ ghi sẵn tiền về túi mỗi tháng. Bấm vào toà để xem ảnh thật, bài toán dòng tiền và giấy tờ.

Đang có 1 toà

Lọc hết rồi mà chưa thấy toà nào ưng?

Nói tôi nghe ngân sách, khu và số tiền muốn về túi mỗi tháng.
Có toà hợp, tôi gửi qua Zalo kèm bảng dòng tiền từng toà.

Nhắn nhu cầu qua Zalo
Vì sao xem toà ở đây

Ba điều trang này làm khác những tin rao anh chị đã đọc

01

Con số về túi, không phải con số chào

Toà nào cũng trừ đủ tháng trống phòng, chi phí vận hành và quỹ sửa chữa. Anh chị thấy cả lợi suất gộp lẫn lợi suất ròng để tự so.

02

Ghi rõ tiền thuê lấy từ đâu

Hợp đồng thuê thật, chủ nhà cung cấp, hay ước tính theo giá khu vực: toà nào cũng ghi một trong ba. Đi xem thì đối chiếu tại chỗ.

03

Người tự xây căn hộ dịch vụ đi xem cùng

Tôi tự xây và tự giám sát căn hộ dịch vụ ở Hà Nội, nên xem toà bằng con mắt người làm: kết cấu, PCCC và chi phí vận hành thật.

Cách tính tiền về túi

Bốn bước, áp giống nhau cho mọi toà trên trang

Toà nào có số thật khác mặc định, tôi dùng số thật và ghi ở trang chi tiết.

BƯỚC 1

Tiền thuê kín phòng

Số phòng nhân giá thuê trung bình, cộng thu khác như gửi xe, chênh điện nước, nhân 12 tháng.

BƯỚC 2

Trừ phòng trống

Mặc định mỗi phòng trống 1 tháng một năm, lúc khách cũ đi mà khách mới chưa vào.

BƯỚC 3

Trừ vận hành

Mặc định 10% doanh thu thực thu: điện nước khu chung, dọn dẹp, internet, thang máy, người quản lý.

BƯỚC 4

Trừ quỹ sửa chữa

Mặc định 5% doanh thu thực thu, để dành thay điều hoà, bình nóng lạnh, sơn sửa. Còn lại là tiền về túi.

Trước khi anh chị hỏi

Bốn câu người mua toà dòng tiền hay hỏi

Lợi suất ròng trên trang tính thế nào?

Lấy tiền thuê kín phòng cả năm, trừ tháng trống phòng, trừ chi phí vận hành và quỹ sửa chữa, rồi chia cho giá chủ đang chào. Mặc định là trống 1 tháng, vận hành 10%, sửa chữa 5%.

Tiền thuê trên trang lấy ở đâu?

Mỗi toà ghi một trong ba nguồn: hợp đồng thuê thật (tôi đã xem hợp đồng), chủ nhà cung cấp, hoặc ước tính theo giá khu vực. Khi đi xem, anh chị nên đối chiếu hợp đồng thuê.

Sao trên trang không ghi số nhà?

Để giữ cho chủ nhà và khách đang thuê. Anh chị nhắn mã toà qua Zalo, tôi gửi địa chỉ khi hẹn xem.

Đã trừ thuế và tiền lãi ngân hàng chưa?

Chưa. Thuế cho thuê tuỳ cách người mua kê khai, còn vay bao nhiêu là tuỳ mỗi người. Anh chị nhắn tôi số tiền định vay, tôi tính riêng tháng đầu tiền thuê dư hay phải bù.

1 toà đang bán · cập nhật 03/11/2026

Nói tôi nghe anh chị cần gì, tôi lọc sẵn rồi mới đi xem

Nhắn ngân sách, khu vực và số tiền muốn về túi mỗi tháng. Tôi gửi lại các toà hợp, mỗi toà kèm bảng dòng tiền đã trừ đủ chi phí.

Nhắn tôi qua Zalo

Một tin nhắn là đủ: ngân sách, khu, tiền muốn về túi mỗi tháng.

Nhắn Zalo 0966 350 536 Gọi 0966 350 536
1 toà đang bán
Cập nhật 03/11Nhắn Zalo